안녕하세요. 수달이 입니다.
노후 생활에 대한 걱정이 갈수록 올라가고 있습니다.
오늘은 '주택연금'으로 노후 생활에 도움이 될 수 있는 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다.
주택연금 정의 및 가입 조건
1. 주택연금 정의
- 보유한 주택을 담보로 제공하고 노후 생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도
- 내 집에서 평생 거주하면서 평생 연금을 받을 수 있고 가입자가 사망 후에도 배우자에게 동일한 금액을 지급
- 부부 모두 사망 시에는 주택을 처분하여 정산 후 연금 지급 종료
- 주택 처분 가격이 부족하면 한국주택금융공사가 부담하고 주택 처분 가격이 남으면 상속인에게 상속
- 주택연금은 중간에 집값이 오르거나 내려도 매월 받는 연금액은 변동 X
2. 가입 조건
- 연령: 부부 중 1명이 만 55세 이상
- 국적: 부부 중 1명이 대한민국 국민
- 주택 보유: 공시가격 12억 원 이하
- 다주택자: 주택 공시 가격 합계가 12억 원을 초과한다면 거주하지 않은 주택을 3년 이내에 처분하는 조건이면 가입 가능
- 대상 주택: 아파트, 단독, 빌라 등(주택법 제2조 제1호에 따른 주택), 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스
- 거주요건: 주택연금 가입하는 주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야 합니다. (주민등록 전입신고가 되어 있어야 함)
- 초기보증료: 주택연금에 가입할 때 주택 가격의 1.5%를 최초 연금지급일에 납부해야 함
* 대출 상환방식의 경우 주택가격의 1.0%
* 중도 해지 시 초기 보증료는 환불되지 않음
* 주택연금 가입 후 30일 이내 철회 시에는 초기 보증료가 환불 가능
주택연금 종류 및 수령액 계산
1. 주택연금 종류
2. 주택연금 수령액 계산
- 주택가격은 한국금융공사가 인정하는 시세 적용
* 아파트 - 한국부동산원 시세(공시가격), KB국민은행 시세를 순차적으로 적용
* 일반주택 및 오피스텔 - 감정기관의 감정평가로 시세 적용
- 연령은 부부 중에서 나이가 젊은 분의 나이를 기준으로 함
* 월지급금은 연령이 높을수록 많아짐
- 예상연금조회 사이트
예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr)
예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사
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www.hf.go.kr
주택연금 수령 방식 및 신청 방법
1. 주택연금 수령방식
- 종신 방식
* 평생 거주, 평생 연금 수령
* 인출한도 설정 없이 매월 연금 형태로 지급
* 지급유형: 정액형, 초기증액형, 정기증가형
| 정액형 | 초기증액형 | 정기증가형 | |
| 의미 | 평생 동일한 금액 수정 | 가입 초기에 선택한 기간은 많이, 이후에는 덜 수령 |
3년마다 4.5% 일정하게 증가한 금액을 수령 |
- 확정기간 방식
* 평생 거주
* 미리 정한 기간만 연금 수령
* 인출한도 설정 없이 미리 정한 기간만 연금형태로 지급
2. 주택연금 상담 및 신청방법
- 한국주택금융공사 방문 또는 온라인 신청
https://youtu.be/hc0AZwCYAoQ?si=LG_7wKUbN_Z2CuDi
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