일시적 1가구 2주택(혼인 등) 혜택 어렵지 않아요 비과세 조건 총정리

안녕하세요. 수달이 입니다.

오늘은 일시적 1가구 2주택에 대해 포스팅하도록 하겠습니다.

일시적 1가구 2주택이란?

1. 정의

- 1가구가 1주택 보유상태에서 이사 등의 이유로 신규 주택을 취득할 경우 종전 주택을 처분기한 내 양도하면 양도세, 취득세, 종부세를 1주택과 같이 적용받을 수 있음

- 기존 처분기한 2년 -> 특례제도로 인해 3년으로 연장

2. 종류

- 일시적 2주택

- '상속'으로 인한 2주택

- '동거 부양'으로 인한 일시적 2주택

- '농어촌주택'을 포함한 일시적 2주택

- '혼인'으로 인한 일시적 2주택

* 혼인 전 남편 명의로 1채, 아내 명의로 1채의 집이 있었다면 혼인 후 2주택자가 됨

* 이럴 경우 두채 중 1채를 혼인한 날로부터 5년 이내 매도하면 먼저 매도한 주택에 대해 비과세 적용(매도 잔금일 기준)

일시적 1가구 2주택 혜택

- 양도세 : 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 (최대80% 적용)

* 종전 주택이 12억 이하일 경우 장기보유특별공제가 80%까지 적용

* 2년 실거주시 비과세 적용이 가능하지만 실거주 하지 않는다면 양도세 납부 대상

* 조정대상지역 해제 전 매수한 주택은 실거주 요건이 면제되지 않으니, 양도세 비과세를 위해서 꼭 실거주 의무를 충족하기

- 취득세 : 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 → 1~3% 기본세율 적용

* 종전 조정지역에서 2주택 취득시 8%에서 현재 1~3%로 변경

* 3주택자부터는 조정지역 6%, 비조정지역 4% 중과 적용

- 종부세 : 기본공제 12억원, 고령자 ·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용

* 단독 명의의 경우 기본 12억원 공제 가능

* 공동명의의 경우 각 9억원씩 총 18억원 공제 가능

* 고령자 및 장기보유자 세액 공제를 통해 최대 80%의 혜택

- 국세청 홈택스 모의계산기를 통해 양도소득세 비과세 감면 및 조정대상지역 다주택자 중과여부 확인하기

국세청 홈택스 - 세금모의계산 > 양도소득세 비과세ㆍ감면 및 다주택자 중과 확인하기 (hometax.go.kr)

국세청 홈택스

1가구 1주택 기본요건

- 1세대 기준

- 1주택 보유

- 보유기간 2년 이상

- 취득 당시 조정대상지역이라면 2년 이상 거주가 필요

- 양도가액이 12억원 이하인 경우 비과세

- 12억원 초과일 경우는 초과분에 대해서만 양도소득세 발생

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