버팀목 전세자금대출 조건 및 신청방법, 한도 총정리

안녕하세요. 수달이 입니다.

올해 금리 상승으로 인해 대출 등 힘든 경우가 많이 생기고 있습니다.

'버팀목 전세자금대출'은 전세를 구하는 사람들에게 큰 도움이 되고 있습니다.

해당 조건이 되시는 분들은 버팀목 전세자금대출을 통해 조금이라도 부담을 내려 놓으시길 바랍니다.

버팀목 전세자금대출 혜택 및 신청 조건

1. 혜택

- 최대 3억원까지 금리 최저 2.1% ~ 최대 2.9%

- 대상주택 보증금 : 수도권 3억 원 / 비수도권 2억 원 - 2자녀 미만 시

- 대상주택 보증금 : 수도권 4억 원 / 비수도권 2억 원 - 2자녀 이상시

- 대출기간 : 주택도시보증공사( HUG ) 25개월 - 4회 연장 총 10년 가능

- 주택도시기금(HF) 24개월 - 4회 연장 총 10년 가능

2. 신청 조건

- 무주택 세대주

* 무주택 세대주로 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주로 1달 이내에 세대분가도 포함

* 세대별 주민등록표상 배우자, 직계존속 또는 직계비속인 세대원(형제. 자매 미포함)으로 이루어진 세대의 세대주

- 대한민국 민법상 성년인 세대주

- 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 3.61억원 이하

- 소득기준 : 부부합산 연 7500만원 이하일 경우

- 주택임대차 계약을 체결한 뒤 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우

버팀목 전세자금 절차 및 취급은행

1. 절차

- 기금포털 상담 혹은 기금 수탁은행 지점에서 상담

- 주택기금포털이나 은행 심사 후 통보

- 서류제출 후 심사진행

* 서류

준비내용		기본서류				필요시 상세서류
본인확인용		주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1				-
대상자확인용		주민등록등본				- 합기기간 확인 등 필요시 : 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원 - 배우자 외국인.재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
재직확인용		건강보험자격득실 확인서				필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 ※ 위의 방법으로 확인 불가능시 : 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 유사형태 계약서 등
사업자 확인용		건강보험자격득실 확인서				사업자등록증 - 위의 방법으로 확인이 불가능할 경우 : 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 유사형태 계약서 필요
소득확인	근로소득	소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역 포함된 증명서 중 택 1				-
	사업소득	소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용) 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서 중 택1				-
	연금소득	연금수급권자 확인서				-
	기타소득	세무소 발급 소득금액증명원				-
	무소득	신고사실없음 사실증명원				-
주택관련서류		확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본 임차주택 건물 등기부등본증명서
기타 확인 서류		보증자격 확인서류, 담보제공 서류				-

- 대출승인 여부 확인 및 대출실행

2. 취급은행

- 국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 부산, 대구, 주택도시보증공사, HF주택도시기금

Q&A

Q. 버팀목 전세자금 기준 소득산정 시 세전인지 세후인지 알고 싶습니다.

A. 소득 기준은 세금을 제외하기 전으로 합니다.

Q. 버팀목 전세대출을 진행하면서 다른 집으로 이사를 갈 경우 대환 할 때에 타행으로 대환대출 진행이 가능한가요?

A. 타행으로의 대환은 불가능합니다.

Q. 전세자금대출이 지원 불가한 주택은 어떤 주택인가요?

A. 지원이 가능한 주택은 주택도시기금법에 따라 국민주택 규모 이하의 주택과 준주택 전세임차에 대해서만 지원이 가능합니다. 주택법상에 따라 생활숙박시설 등의 경우에는 대출지원이 불가능합니다.

• 건물 등기부등본 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 주거용이어야 합니다.
• 임차대상주택이 직계존비속 소유인 경우에는 대출이 불가능합니다.
• 다가구. 다중주택의 경우 1 가구의 일부분일 때에는 대출이 불가능합니다.

Q. 버팀목 전세자금대출 이용 중에 아이가 태어났습니다. 우대금리 적용 기준은 어떻게 되나요?

A. 2019.12.31 이후 신규로 대출을 받은 경우에는 다가구 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3% 적용을 해 줍니다.

Q. 전세자금대출을 상환하는 방법의 차이가 궁금합니다.

A. 상환하는 방법은 일시상환과 혼합상환이 있습니다.

일시상환의 경우 원금을 만기에 일시상환하는 방식으로 일반적인 은행에서 전세대출을 취급하는 방법입니다.

혼합상환의 경우는 대출기간 중 원금 중 일부를 나누어 갚은 뒤에 잔여원금을 일시에 상환하는 방식으로 방식 선택에 대한 것은 대출을 받은 기금수탁은행에서 확인하시면 됩니다.

Q. 프리랜서의 경우에는 재직이나 소득확인을 하는 기준이 어떻게 되나요?

A. 프리랜서의 경우 국세청홈택스에서 발행하는 소득금액증명원의 금액 또는 최근 1년 이내의 지급명세서를 기준으로 소득을 인정하게 됩니다.

Q. 한부모가구인데 우대금리 적용이 되나요?

A. 한부모가구의 우대금리는 다음과 같습니다.

• 한부모 가족 증명서 발급 제출
• 가족관계증명서상 부자 or 모자가구로 주민등록등본상 신청인의 자녀가 만 6세 이하 미취학아동이 있는 경우

Q. 사업자의 경우에는 소득확인 기준이 어떻게 되나요?

A. 사업자의 경우 사업자등록증이나 사업자등록증명원으로 확인이 가능하며, 최근 발행된 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 납부 계산서 상 금액으로 확인합니다.

Q. 주택소유 시 무주택 조건이 어떻게 되나요?

A. 일반적으로는 유주택자의 소유된 집이나 가격 등과 관계없이 버팀목 전세자금 대상에서 제외가 됩니다. 하지만, 예외가 되는 경우는 가능합니다.

• 상속으로 인해 주택의 공유지분을 취득 후 처분한 경우
• 도시지역이 아닌 시골 면의 행정구역에 건축되어 있는 주택으로 본인이 거주하다가 다른 지역으로 이사한 경우에는 가능하며 사용승인이 된 후 20년 이상 경과된 단독주택이거나 85㎡이하의 단독주택 이면 가능합니다.
• 무허가 건물을 소유한 경우
• 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우

Q. 디딤돌전세자금을 이용하고 있던 기간에 자녀를 출산했을 때 한도랑 이용기간은 어떻게 되나요?

A. 최초 이용시 최장 연장기간은 횟수는 4회 기간은 10년이며 만료일 기준으로 자녀수가 있을 경우에는 대출기간이 추가 연장이 가능합니다. 연장기간 만료일 기준으로 미성년 자녀수를 비교하여 판단을 하기 때문에 추가 대출일 기준 미성년 자녀수가 2자녀 이상일 경우 가구당 대출한도는 2억 2천만 원까지 가능하게 됩니다.

Q. 디딤돌전세자금 이용 시 중간에 자녀를 출산했을 때 우대금리 적용은 어떻게 되나요?

A. 이용 기간 중 자녀를 출산하게 되면 신규계좌의 경우에는 다자녀가구는 0.7%, 2자녀 가구 0.5% 1자녀 가구는 0.3%가 적용됩니다.

Q. 디딤돌 전세자금이 지원되지 않는 주택은 어떤 주택인가요?

A. 주택법상 주택 및 준주택을 말하며 생활숙박시설의 경우에는 대출 지원이 불가능합니다.

Q. 무주택의 경우만 지원이 가능한데 주택 소유확인 세대원 범위는 어떻게 되나요?

A. 무주택 대상 및 세대원은 세대주 및 세대원(배우자. 배우자의 직계존속 또는 직계비속)이며 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제, 자매 그리고 공동명의 담보제공자입니다. 자세한 사항은 반드시 상담 시에 문의를 하시기 바랍니다.

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