디딤돌 대출 지원 대상 신청 방법 한도 금리 우대 상환 장단점 총정리

안녕하세요. 수달이입니다. 오늘은 집 사는데 도움이 되는 대출인 '디딤돌 대출'에 대해서 포스팅하려고 합니다. 순서는 목차를 참고해 주세요.

 

 

출처: 픽사베이

 

 

 

목차

1. 지원 대상

2. 신청 방법

3. 신청 시기, 대상 주택

4. 대출 한도 및 금리

5. 금리 우대

6. 상환 방법

7. 내 집마련 디딤돌 대출 장단점

 

1. 지원 대상

- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산불할로 주택을 취득하는 경우는 불가)

- 부부합산 연소득 6천만원 이하

- 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원이하

* 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하), 평가액 5억 원 이하 주택을 구입하는 경우만 가능

- 순자산가액 5.06억 이하 무주택 세대주

- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

- 만 30세 미만 단독세대주 및 미혼세대주는 대출 제외

 

2. 신청 방법

- 신청 방법

* 한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트 신청 수탁 은행 (우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 방문 신청

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

- 접수 기관 전화번호

국토교통부(☎1599-0001)

주택도시보증공사 (☎1566-9009)

한국주택금융공사(☎1688-8114)

우리은행 (☎1599-0800)

국민은행 (☎1599-1771)

기업은행 (☎1566-2566)

농협은행 (☎1588-2100)

신한은행 (☎1599-8000)

 

- 순서: 사이트 접속 후 신청 클릭 -> 대출상담 정보입력 -> 전화상담 -> 서류제출 -> 심사 및 승인 -> 은행방문 및 대출금 수령

 

3. 신청 시기, 대상 주택

- 신청 시기

* 소유권이전등기를 하기 전에 신청

* 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

- 대상 주택

* 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택

 

 

 

 

4. 대출 한도 및 대출 금리

- 대출 한도: 최고 4억 원 이내 (다음 중 적은 금액으로 산정)

* 일반 2.5억 원 이내(생애최초 주택구입자 3억 원 이내)

* 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내

** DTI : 60% 이내
** LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

- 대출 금리: 연 2.15% ~ 3.00% (소득과 만기에 따라 차등)

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천 초과 ~ 4천 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천 초과~ 7천 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

5. 금리우대

* 금리우대(중복 불가)

1) 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 - 연 0.5%

2) 장애인가구 - 연 0.2%

3) 다문화가구 - 연 0.2%

4) 신혼가구 - 연 0.2%

5) 생애최초주택구입자 - 연 0.2%

 

* 추가 금리우대(중복 가능)

1) 청약(종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자)

2) 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) - 연 0.1%

3) 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

4) 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최로 분양계약체결 가구) - 0.1%

 

 

 

6. 상환 방법

- 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환 또는 채증식상환

* 원리금 균등분할상환 - 매달 원금+이자가 똑같은 금액을 내는 것

* 원금 균등분할상환 - 원금이 계속 줄어들기 때문에 원리금이 처음에는 높지만 시간이 지날수록 줄어듦

* 채증식 상환 - 처음에는 적게 내다가 시간이 지나면 원리금이 점점 증가함

 

7. 내 집마련 디딤돌 대출 장단점

- 장점

* 저금리 대출: 내집마련 디딤돌 대출은 현재 시중에서 제공되는 대출상품 중 가장 저렴한 금리를 적용받을 수 있음

* 상환 방식 유연:대출을 상환할 때, 일시상환, 원리금 균등분할상환, 원금상환 만기일연기 등 다양한 방식을 선택 가능

 

- 단점

* 지원 대상에 제한적: 연소득, 주택 가격, 전용면적의 제한

* 대출한도 감소

* 대출 신청 과정이 복잡

* 주택 종류 제한

 

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